LAKOSSÁGI TÁJÉKOZTATÓ

Az építésügyi- és hatósági eljárások változásáról

281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet alapján

Tisztelt Ivánciak!

Ivánc község települési főépítész tevékenységét Puklerné Kovács Erika látja el.

Az alább felsorolt időpontokban 9. 00-10. 30-ig fogadóórát tart Iváncon az önkormányzati hivatal tárgyalótermében.

Fogadóórák napjai:

Március 12. szerda

Április 9. szerda

Május 14. szerda

Június 11. szerda

Július 9. szerda

Augusztus 13. szerda

Szeptember 10. szerda

Október 8. szerda

November 12 szerda

December 10. szerda

Továbbá a megadott napokon 11. 00-12. 00 óráig Pankasz Önkormányzat épületében is elérhető.

Emailben, írásban is várjuk megkeresésüket. 

Kérdéseiket a jegyzo@ivanc.hu, illetve a polgarmester@ivanc.hu email címekre várjuk, melyek továbbításra kerülnek.

A fogadóórák témái:

Szabályozási tervvel, HÉSZ-szel, településképi rendelettel kapcsolatos tájékoztatások, egyeztetések.

Engedélyezési eljárásokkal kapcsolatos tájékoztatások, egyeztetések.

Nem engedély, illetve bejelentés köteles építmények elhelyezésével kapcsolatos tájékoztatások, egyeztetések.

Illeszkedései kérdések egyeztetése (a szabályozási tervvel nem rendelkező települések vonatkozásában).

Részletes tájékoztató

Egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek és az eljárás:

• Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű szabadon álló lakóépület építése.

• Lakóépület bővítése, de bővítéssel együtt nem lehet nagyobb, mint 300 m².

• Lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése, ha az összes hasznos alapterülete 35 m² és 60 m² közé esik, és legfeljebb 6 m gerincmagasságú, vagy 4,5 m párkánymagasságú.

• Támfal építése, aminek a magassága a rendezett terepszinttől maximum 1,5 m.

• Csak ügyfélkapu regisztrációval rendelkezők tudnak építtetőként szerepelni, mert mindent digitálisan kell aláírni.

• Az egyszerű bejelentési eljáráshoz csatolni kell az önkormányzati főépítész által kiállított településképi szakmai konzultációt, eljárási idő 8 nap.

• Az egyszerű bejelentés tudomásulvétele 20 nap és utána megkezdhetik az építkezést.

• Az önkormányzat tájékoztatást kap a bejelentésről.

• A bejelentés 4 évig érvényes. Ha megkezdte az építkezést az építési naplóban, akkor a munkaterület átadásától kezdve 6 év.

• Az építőipari kivitelezési tevékenységet kivitelezési dokumentáció alapján (ami nem egyenlő a bejelentési dokumentációval) lehet megkezdeni és elektronikus építési napló vezetése mellett lehet végezni.

• Az épület használatbavétele előtt használatbavételi eljárásra irányuló kérelmet kell benyújtani a kormányhivatalhoz.

• Lakóépület bővítése esetén csak hatósági bizonyítványt állítanak ki.

• Új épület építése, nagy nagyfokú bővítés esetén energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni az épület energetikai jellemzőit, amit az OÉNY rendszerbe fel kell tölteni.

• Használatbavételi eljárás, valamint a hatósági bizonyítvány kiállítása során szükséges földmérővel záradékolt változási vázrajzot készíteni, amit az OÉNY rendszerbe kell feltölteni.

Építési engedély alapján végezhető tevekénységek:

• Minden egyszerű bejelentéssel végezhető tevékenységet lehet építési engedéllyel végezni.

• Műemléki védelemmel ellátott épület esetében, akár lakóépület és melléképület is lehet, csak építési engedély alapján lehet építési tevékenységet végezni.

• Ikres vagy zártsorú csatlakozású lakóépület építését, bővítését csak építési engedély alapján lehet, ha érinti a szomszédos épületet. (pl. alapozásnál mellé alapozunk)

• 300 m²-nél nagyobb lakóépület építése esetén is engedélyt kell kérni.

• Új, nem lakóépület, ami 35 m²-nél nagyobb, vagy meghaladja a 4,5 m-es gerincmagasságot. Lapostető esetén ez az érték 3,5 m.

• Meglévő épület 35 m²-t meghaladó bővítése.

• Támfal építése, amely a csatlakozó terepszinttől 1,5 m-nél magasabb.

• 6 m-nél magasabb vagy 60 m³-nél nagyobb siló.

• Magasles, vagy kilátó, ami 6 m-nél magasabb.

• Csak ügyfélkapu regisztrációval rendelkezők tudnak építtetőként szerepelni, mert mindent digitálisan kell aláírni.

• Az engedélyezési eljárásnál településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az ÉTDR felületén az önkormányzatnál.

• Ügyintézési határidő 25 nap.

• Az építési engedély 4 évig érvényes. Ha megkezdte az építkezést az építési naplóban, akkor a munkaterület átadásától kezdve 6 év.

• Az építőipari kivitelezési tevékenységet kivitelezési dokumentáció alapján (ami nem egyenlő az engedélyezési dokumentációval) lehet megkezdeni és elektronikus építési napló vezetése mellett lehet végezni,

• Az épület használatbavétele előtt használatbavételi eljárásra irányuló kérelmet kell benyújtani a kormányhivatalhoz.

• Használatbavételi eljárás során szükséges földmérővel záradékolt változási vázrajzot készíteni, amit az OÉNY rendszerbe fel kell tölteni.

• Új épület építése, vagy nagyfokú bővítés esetén energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni az épület energetikai jellemzőit, amit az OÉNY rendszerbe fel kell tölteni. Bontási engedély alapján végezhető tevékenységek

• Műemléket érintő bontási tevékenység

• Helyi építészeti örökségvédelemmel érintett építmény, építményrész bontása. Lehet ez akár egy csűr, vagy melléképület is.

• Zártsorúan vagy ikresen épített építmény esetén az építmény, építményrész bontása, ha annak fala vagy alapozása a szomszédos épülettel határos. Ez lehet akár melléképület is.

• Hatósági bizonyítvány kiállítását kell kérni a Kormányhivatal Építésügyi Hatóságától.

• Szükséges földmérővel záradékolt változási vázrajzot készíteni, amit az OÉNY rendszerbe fel kell tölteni.

Fennmaradási és tovább építési engedély

• 10 éven belüli építési engedély vagy bejelentés nélkül épült épület, építményrész, amire engedélyt kellett volna kérni. (Pl.: Lakóépületnél terasz beépítése, előtető, bejárat építése.)

• Az eljárás menete az építési engedélyezés szerint történik. Külön hatósági bizonyítvány kérelme

• A 10 éves határidőn belül jogszerűtlenül épített, a hatályos jogszabály alapján építési engedélyhez, egyszerű bejelentéshez vagy örökségvédelmi bejelentéshez nem kötött építési tevékenységgel építhető építmény, építményrész meglétének igazolása céljából.

• Jogszerűtlenül, de szakszerűen épített, a 10 éves határidőnél régebben befejezett vagy használatba vett építési, vagy bejelentési engedély nélkül épített építmény meglétének igazolása céljából. (Pl.: Lakóépületnél terasz beépítése, előtető, bejárat építése.)

• Engedély és bejelentés nélkül végezhető tevékenységek esetében

• Szükséges földmérővel záradékolt változási vázrajzot készíteni, amit az OÉNY rendszerbe fel kell tölteni. Építési engedély és Egyszerű bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység

• 35 m²-nél kisebb hasznos alapterületű melléképület építése, amely legfeljebb 6 m gerincmagasságú, vagy 4,5 m párkánymagasságú. Ez kb. egy 6×5,8 m belső mérettel rendelkező garázs mérete. (Felhívnám külön a figyelmet, hogy az engedély nélküli építés nem menti fel a tulajdonost, hogy az építési jogszabályokat ne tartsa be. Ugyanúgy figyelni kell arra, hogy építési helyen belül, megfelelő tűztávolsággal és anyaghasználattal lehet az engedély nélküli épületeket építeni. Ez vonatkozik az úgynevezett mobil garázsokra is, amik belső mérete nem haladja meg a 35 m²-t.)

• 6 m-nél alacsonyabb és/vagy 60 m³-nél kisebb siló építése.

• Magasles, vagy kilátó, ami 6 m-nél alacsonyabb.

• Növénytermesztésre szolgáló üvegház, a növény- vagy gombatermesztésre szolgáló fóliasátor, valamint a felvonulási épület építése.

• Az elvégzett munka után hatósági bizonyítvány kiállítását kell kérni az Építésügyi hatóságtól.